리스를 잘하면 성공이보인다.

제목: 리스를 잘하면 성공이보인다. 추천: 0 조회: 1135 작성자: 박사장님   | 첨부파일: 없음 | 작성일: 10.20.2008   우리 한인들의 상당수는 자영업을 경영하고 계시다. 사업체 매매를 하는 에전트들이 가장 어려워하는 부분중 한가지는 리스를 취급하는 부분인걸 보게 된다. 앞으로 몇주간에 걸쳐 리스에 대해 의논해 보려고 한다. 테넌트의 입장과 건물주의 입장은 다른것 같아 보이지만 사실은 한가지 공동 목표는 같다고 생각한다. 테넌트들이 장사를 잘해서 렌트를 잘 낼수 있어야 서로 윈 윈 할 수 있게 되기 때문이다. 사업을 시작하면서 가장 크게 부각되는 부분은 당연히 장소를 선정하고 그 장소에 리스 계약을 하는 단계가 사업에 성패를 좌우하는걸 우린 잘 알고 있다. 그리고 요즈음 처럼 고속화 시대에서 모든게 순식간에 이루어져야 하기 때문에 사전에 잘 준비가 안된 상태에서 계약을 하게 된다. 그래서 발견되는 문제점들로 인해 적지 않은 피해를 보게 되는 경우를 우린 주위에서 너무 많이 보고 있다. 이런 피해를 줄이기 위해서 상점 자리를 찾을때 최소의 노력으로 최고의 효과를 볼 수 있도록 사전에 철저한 준비가 필요하다. 여기 10 가지 단계를 소개 함으로 시간과 에너지의 절약을 극대화 하실수 있도록 돕기를 원한다. 첫번째 건물주나 또는 에전트와 약속을 해서 만날때 몇가지 준비를 해야 한다. 펜 이나 연필, 노트 북 그리고 지도를 준비하는것이 좋다. 그리고 계산기와 줄자를 준비하는것도 현명한 방법이리고 본다, 자로 재어서 도면을 만들어 두면 장비를 놓을자리, 물건 진열 등에 대한 정확한 도면을 사전에 준비 할 수 있다. 여러번 찾아 다니면서 피차에 시간을 절약 할 수 있는 최선의 길이고 요즈음은 디지탈 카메라를 준비하는것도 효과적인 자료를 수집할 수 있는 좋은 방법이라고 생각한다. 주변 도로와 상점들에 사진을 찍어 두면 사업 계획을 구상 할때 아주 좋은 자료가 될 수 있는것이다. 두번째는 건물 외관에 대한 인상에 대해 평가를 잘 해야 한다. 만약 내 눈에 지저분하게 보이고 마음에 들지 않는다면 다른 고객에 눈에도 비슷하게 보일 것이기 때문이다. 그러나 어떤 사업에 따라서는 외관이 중요하지 않는 비지네스도 있다. 세번째는 결함이 있는 부분들에 대한 철저한 검사를 해야 한다. 층계가 헐어있지 않는지, �어진 카펫은 없는지, 타일이 깨진 부분은 없는지를 잘 살펴야 한다.그러나 어떤 부분은 우리가 손을 댈수 없는 부분들이 있다. 지붕과 하수구 같은 것이 그런것들인데, 만약 검사를 하지 못할 경우 어떤 보장을 주인에게 서면으로 받아내는게 중요하다. 리스를 줄 때는 다 고쳐 준다고 하다가도 막상 비가 새어 문제가 발생한후에 보면 리스상에는 테넌트에 책임으로 다 넘어와 있는 경우가 많기때문이다. 특히 두가지를 신경 써야 하는부분들이 있다. 신체 장애자법에 따라서 변소가 고쳐져 있는지 또는 계단들이 제대로 되어 있는지를 살펴 봐야 한다. 그리고 페인트나 타일이 환경문제에 저촉이 되지 않는지를 파악해야 나중에 큰 손실을 막을수 있게 된다. 네번째는 안전관리에 대한 문제이다. 이 지역이 범죄율이 얼마나 되는지를 파악하는것이다. 요즈음은 인터넷만 잘 찾아도 범죄율을 알아낼수가 있다. 아니면 관할 경찰서에 가서 조사를 할 수 있다. 그리고 리스를 얻으려는 장소에 밤과 낮 다른 시간대에 방문 해봄으로 보다 현실적이고 적극적인 조사를 해 볼수가 있다. 다섯번째로는 히팅 그리고 쿨링 시스탬에 대한 것이다. 설치한지가 얼마나 되었는지 잘 작동을 하고 있는지, 그리고 보수 관리는 누가 해주는 것인지를 따져봐야 한다. 이 부분에 대해 특히 일반인들은 잘모르기 때문에 전문가에 도움과 자문을 받아두는것도 현명한 길이라고 믿는다. 우선 오늘은 다섯가지 기본 조건들에 대해 설명을 드렸다 다음주에 조닝과 퍼밋 등 제반 문제 대해서도 의견을 나누고자 한다.